在过去的2024年里，香港楼市经历了一场显著的复苏，整体楼宇买卖合约登记量创下了近三年的新高。这一数据不仅揭示了市场交易的活跃程度，更映射出购房者信心的回升。据香港特区政府土地注册处的通报，2024年全年整体楼宇买卖合约登记量（涵盖住宅、车位及工商铺物业等）高达67979宗，较2023年同期增长了17.1%。这一显著的增幅，无疑为香港楼市注入了一剂强心针，预示着市场正在逐步走出低谷，迎来新的发展机遇。

在推动楼市复苏的诸多因素中，特区政府全面撤销楼市“辣招”的政策无疑起到了至关重要的作用。2024年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有住宅物业交易的额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这一政策的出台，大幅减轻了购房者的交易税负，使得更多内地及海外投资者将目光聚焦于香港楼市。特别是在内地客户群体中，香港物业因价格处于相对低位且租金回报率较高，成为了他们进行资产配置的理想选择。

以深圳购房者为例，他们在香港北角等地购置房产，看中的正是香港物业的高租金回报率。一位在深圳工作的购房者表示，他购买的香港房产年租金回报率接近4%，这一数据远远超过了深圳同价位房产的租金回报。高租金回报率不仅为购房者带来了稳定的收益，也增强了他们对香港楼市的投资信心。

此外，美联储的降息政策也为香港楼市带来了积极影响。随着利率的下降，购房者的按揭贷款成本得以降低，进一步刺激了购房需求的释放。美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，随着美联储降息，香港物业价格触底反弹的呼声非常高，交易量也随之上升。这一趋势在2024年得到了充分验证，香港楼市的整体成交量及金额均创下了近三年新高。

在楼市复苏的过程中，一手私人住宅市场表现出色。2024年，一手私人住宅的成交宗数及金额分别大幅上升了57.8%和58.9%，达到了16861宗及2082.2亿港元。这一成绩的取得，离不开发展商减价促销新盘策略的奏效。为了吸引购房者，许多发展商推出了优惠的购房政策，如折扣、赠送装修等，这些措施在一定程度上降低了购房门槛，激发了购房者的购买意愿。

然而，与一手市场相比，二手私人住宅市场虽然成交宗数有所上升，但总金额却出现了微跌。2024年，二手私人住宅成交宗数上升了13.8%至33794宗，但总金额却微跌了3.5%至2423.1亿港元。这一现象反映出，虽然购房者恢复入市意愿，但房价的持续下调仍在一定程度上影响了他们的购房决策。尽管如此，二手市场的活跃度仍然值得肯定，它为购房者提供了更多的选择和机会。

尽管楼市整体呈现出复苏态势，但香港楼价在2024年仍然累计下跌了6.53%。这一数据表明，尽管市场信心有所回升，但房价的调整仍未结束。不过，从另一方面来看，这也为购房者提供了更多的议价空间和投资机会。在房价相对低位的情况下，购房者可以更加从容地选择心仪的房源，并进行资产配置。

与房价相比，香港的租金市场则表现出更为强劲的增长势头。2024年11月，中原城市租金指数CRI最新报123.22点，继续处于逾5年的高位，并重新站上了2019年9月的水平。预计全年租金涨幅将超过5%，这一数据无疑为购房者提供了稳定的收益预期。高租金回报率不仅增强了购房者的投资信心，也提升了他们对香港楼市未来发展的预期。

除了政策、市场因素外，香港作为国际金融中心的独特地位也是吸引购房者的重要因素之一。香港拥有稳定的政治和法律环境，为投资者提供了可靠的保障。同时，香港的法制化管理和透明的市场机制也为购房者提供了公平、公正的交易环境。这些因素共同构成了香港楼市独特的吸引力，使得越来越多的内地及海外投资者选择在香港购置房产。

此外，香港的优质教育和医疗资源也是吸引购房者的关键因素。对于许多家庭来说，子女的教育和家庭的健康是至关重要的。香港拥有世界级的教育机构和医疗设施，为家庭提供了优质的服务。这些资源不仅提升了香港的生活质量，也为购房者提供了更多的附加值和选择空间。

交通便利性也是香港楼市的一大优势。随着大湾区一体化的推进，香港与内地的联系日益密切。特别是大湾区政策的促进下，内地买家在香港投资的同时可享受无缝对接的生活便利。这一优势不仅提升了购房者的居住体验，也为他们提供了更多的发展机遇和投资机会。

展望未来，随着一系列利好政策的持续推动和市场的逐步回暖，香港楼市成交量和楼价均有望持续攀升。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，2025年香港楼市预计仍以一手房为主，上半年楼价将保持平稳表现。待开发商去库存情况较为理想时，售价可望调升。同时，预计香港2025年下半年仍有降息机会，这些因素均将支持楼价继续回升。在这一背景下，香港楼市无疑将迎来更加广阔的发展前景和更加多元化的投资机会。

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